קטגוריה: נדל"ן

מה באמת מלמדים הנתונים, והאם הורדת הריבית כבר שינתה את שוק הנדל״ן?

כעת, אחרי שהבנו כיצד הריבית משפיעה על המשכנתאות ועל הפסיכולוגיה של הקונים, הגיע הזמן לעבור מהתחושות אל הנתונים. והנתונים מספרים סיפור מורכב בהרבה מהכותרת הפשוטה: ״הריבית ירדה – מחירי הדירות בדרך למעלה״. נכון לחודש יולי 2026, ריבית בנק ישראל עומדת על 3.5%, לאחר שבהחלטה מ־6 ביולי הוריד בנק ישראל את הריבית ב־0.25 נקודת אחוז. בעקבות […]

הסוד של המשקיעים המאפשר לזהות את גל עליית המחירים הבא…

איך מזהים את האזור הבא שעתיד לעלות במחירי הנדל"ן? אם יש כלל ברזל אחד שלמדתי לאורך השנים בעולם הנדל"ן, הוא זה: לא קונים איפה שכבר יקר. קונים רגע לפני שהמחירים עולים. זו כל התורה על רגל אחת. אבל השאלה הגדולה היא… איך מזהים את אותו הרגע? אני רוצה לשתף אתכם בשיטה שאני קורא לה "שיטת […]

הזדמנות של פעם בחיים

בזמן שרוב האנשים עדיין מחפשים “עוד דירה” יש מי שכבר נכנס לעסקאות שאי אפשר יהיה לשחזר! ההפתעה בסוף המאמר.. שוק הנדל״ן מתחלק היום לשני סוגים של אנשים, יש את אלה שמחפשים דירה “רגילה” להשכרה. לקנות נכס, לקבל שכירות חודשית, להחזיק לאורך זמן ולקוות לעליית ערך ויש כאלו שמחפשים עסקאות פליפ – לרכוש נכס, לחכות לעליית […]

ההבדל בין פליפ לעסקת תשואה

שווה קריאה👀‼️ בהשקעת נדל"ן יש כמה מסלולים אך יש שני מסלולים עיקריים וכל אחד מתאים למטרה אחרת 💡 המסלול הראשון הוא עסקת פליפ 🔄 עסקת פליפ: לקנות נכס במחיר טוב, לזהות אזור עם פוטנציאל השבחה, לחכות לעליית ערך או לבצע השבחה (כגון שיפוץ, הרחבה וכו') לרכוש דירה מקבלן במינימום הון עצמי ואז למכור ברווח 💰 […]

הסודות של המאתרים: איך לזהות את אותה דירה בפחות עלויות ומתחת למחיר השוק

רכישת דירה מתחת למחיר השוק בישראל נשמעת כמו חלום, אבל למשקיע חכם, זו שיטה של ממש.   בשוק רווי תחרות עם מחירים גבוהים, רק מי שמזהה עסקאות חריגות, חושב מחוץ לקופסה ופועל מהר – מצליח להקדים את כולם.   מהי עסקה חריגה ואיך מזהים אותה? עסקה חריגה היא כזו שלא משקפת את מחירי השוק המקובלים.   זה […]

פסיקת בג"ץ לטובת רוכשי הדירות

בימים האחרונים פסק בית המשפט העליון בשבתו כבג"ץ כי אין לקבל טענות גורפות של חברות בנייה הפוטרות אותן מתשלום פיצויים לרוכשי דירות בגין איחורים במסירת דירות בתקופת מלחמת "חרבות ברזל". הפסיקה ניתנה במסגרת עתירה שהגישה חברת ג.ג.א.ב יזום נכסים והשקעות בע"מ, אשר ביקשה לקבוע פטור גורף מתשלום פיצויים. מאז פרוץ המלחמה באוקטובר 2023, המועצה הישראלית […]

השפעת 'הלואת הקבלן' הניתנת כיום ע"י הקבלנים

מה שקורה בעצם בעת הרכישה מבקש היזם מהבנק לתת לרוכש הלואה (משכנתה) אך תשלום הקרן ישולם רק באכלוס הפרויקט. את עלות ההלוואה כולל ריביות היזם משלם לבנק מראש! ההלוואה נרשמת על שם הרוכש (ועליו להיות בעל הכנסות) ונכנסת לחשבון הליווי של היזם כך שבפועל בחוזה רשומה ההלוואה כחלק מהתשלום על הדירה. באופן עקרוני רשומה עלינו […]

האם עסקאות של 10/90 או 5/95 אכן אטרקטיביות?

האם עסקאות של 10/90 או 5/95 אכן אטרקטיביות? חייב להגיד משהו פשוט! כאשר המחיר של הפרויקט באמת אטרקטיבי היזם מוכר מחיר !!! וכשמוכרים מחיר לא צריך שום תנאים ושום הטבות מיוחדות המחיר קונה! יותר נכון המחיר מוכר ובלי מאמץ בפרט שיש מאות אלפי משקיעים בארץ ומהעולם! אך כאשר המחיר בפרויקט לא אטרקטיבי והיזם העלה את […]

כל המידע על תנאי ההלוואות קבלן אשר מוענקים כיום

בד"כ כאשר היזם נותן תנאי תשלום אשר פחות מ- 15% כלפי הבנק עסקה כזו אינה נחשבת לעסקת מכר ולכן אתם חייבים לקבל הלוואת קבלן לפחות להשלים לסכום של 15% בכדי שהעסקה תחשב לעסקת מכר! בד"כ הקבלנים נותנים הלוואות גודלות יותר מהשלמה ל-15% ובכלל ישנם קבלנים שגם בתנאי תשלום של 15% מעניקים הלוואת קבלן נוספת. ומה […]

האם נכון וכדאי להשקיע בדרום הארץ?

הרבה שואלים לגבי השקעה באופקים וכד' ראשית נדגיש כמה דברים 1. עסקה טובה – היא כמו חליפה נתפרת לפי בן אדם והיכולות שלו. זאת אומרת רוכש שההון העצמי שלו יחסית נמוך והיכולת המקסימלית שלו היא לצורך העניין עד 1.4 מ' ברור וכדאי שיכנס לעסקה מאשר לשבת על הגדר ולחכות שאולי יצמח לו כסף נוסף מהעצים! […]