קטגוריה: נדל"ן

כמה חשוב להשקיע בלווי עורך דין בעת רכישת דירה

בכל רכישת דירה מקבלן החוק מאפשר לקבלן לחייב את הרוכש תשלום עבור עורך הדין של החברה. (דירה עד סכום 4.6 מ' עמלה בסך 5.374 + מע"מ) עורך הדין של הקבלן בסך הכל מחוייב לרשום את הרוכש (בסוף תקופת הבניה) בפנקס הבתים המשותפים (טאבו) ועל כך מקבל שכרו. אך עורך הדין של היזם אינו מייצג כלל […]

איך מאתרים את המקום הטוב להשקיע, את האזור שיעשה קפיצה הכי משמעותית

כל מי שחשב וחושב לקנות נדל"ן ולהשקיע בנדל"ן מחפש את המקום הבא, את בית שמש הבאה את האזור שיעשה קפיצה הכי משמעותית. אז איך מאתרים את האזור הבא? לשם כך לקחנו לשיחה קצרה את אבי ממן סמנכ"ל חברת פאוור גרופ: "ראשית והכי חשוב" מדגיש אבי יש לשנות את התפיסה בראש לפיה צריך לאתר עסקאות רק […]

האם בשל המלחמה פטור ממס השבח על דירה ראשונה יבוטל?

הידעת שסיכוי גבוה שעד סוף השנה תעבור החלטה דרמטית שתשנה באופן משמעותי את נושא המיסוי על הדירה שאתם מחזיקים. על מה מדובר? נקדים ונאמר ההחלטה החדשה באם תעבור רלוונטית לאלה שרכשו את דירתם השניה לפני 1/1/14 אז ככה: כולנו יודעים את החוק המחייב מס שבח על דירה שאינה דירה יחידה – 25% מסך ההשבחה. עד […]

מחפשים "דירה מציאה" "עסקה טובה"

ראשית חייב להדגיש כי עסקה טובה נמדד לפי הרוכש. נסביר: לדוגמא: לפני שלושה חודשים הציעו לי פנטהאוז בירושלים קומה 25 לפי 22,000₪ למטר! עסקה פנטסטית באזור שם הדירות נמכרות לפי 28,000₪ למטר! אבל וזה אבל גדול העסקה טובה אך לא לי! נכון שהמחיר הוא 22 למטר אבל סך הדירה יוצא 4.4 מ' לי ודאי שלא […]

איך מחשבים מחיר למטר מרובע בפרויקט נדל"ן

חשוב להדגיש כמה דברים חשובים., במה זה תלוי? 1. גודל הדירה – ככל והדירה גדולה יותר המחיר למטר קטן יותר! 2. כיווני הדירה – הדירות שפונות לנוף ולמיקום טוב יותר אכן יהיו יקרות יותר. 3. תנאי התשלום! לקוח ששילם 50% מתמורת הדירה קיבל מחיר זול ובעצם שיקף מחיר למטר זול יותר אך לקוח שרוצה תנאי […]

סעיף "הסבת ערביות" שהקבלן מאפשר למכור את הדירה עוד טרם האכלוס

נפרט על הבעיה בסעיף "הסבת ערביות" שהקבלן לכאורה מאפשר למכור את הדירה עוד לפני האכלוס… יש לציין שיש בנידון כמה בעיות ונפרט רק את הראשיים שלהם. 1. לרוב גם כאשר היזם "מאשר" הסבת ערבות על הרוכש לסיים את כל ההתחייבות שלו כלפי היזם זאת אומרת שעל רוכש הדירה (ממני) לשלם את מלוא התמורה עוד טרם […]

היתרונות והחסרונות בסוגי העסקאות הנפוצות בשוק הנדלן

דירה יד 2 יתרונות: בית מוכן וידוע בדיוק מה אני רוכש. שכירות מידית. בדר"כ לאחר פיתוח סביבתי. אוכלוסיה ידועה מראש חסרונות: הון עצמי גבוה. לקיחת משכנתא אשר בשנים הראשונות אשלם בעיקר ריבית . ריביות גבוהות. התעסקות עם שוכרים. בלאי הדירה.       דירה במתחם פינוי בינוי יתרונות: קבלת דירה חדשה. חידוש האיזור. שכירות חודשית […]

הקדמת תשלומי רכישה בעקבות עליית המע"מ

אם אתם מתכננים לרכוש דירה חדשה בקרוב או שרכשתם לאחרונה שימו לב: ב01 לינואר המע׳׳מ יעלה ל18%, עלייה שמשפיעה על מחירי הדירות ותעלה את התשלומים השוטפים של רוכשי הדירות ליזם.אבל לפני שמקבלים החלטה להקדים תשלומים לחברה כדי לחסוך את המע׳׳מ, קחו בחשבון שלא בכל מקרה זה צעד מומלץ וצריך לקחת בחשבון כמה פרמטרים. ההמלצה שלי: […]

חצי מההשקעה, כפול מהתשואה: היתרונות של השקעה בנדל׳׳ן מסחרי

האם השקעה במשרד היא הפתרון לבעלי הון עצמי נמוך? מאמר שיעשה לכם סדר.  מחירי הדירות בישראל רק עולים, כדי לקנות דירה בישראל נדרש הון עצמי גבוה והמיסים המוטלים על בעלי דירות שרוצים לרכוש נכס נוסף גרמו למשקיעים רבים לגלות את הפוטנציאל של השקעה במשרדים ובנדל׳׳ן מסחרי.  להשקעה במשרד יש יתרונות רבים, אך היא לא מתאימה […]

פונים לחברת ליווי משקיעים? שימו לב

היום עברתי עם משקיע על מצגת שקיבל על עסקה מסויימת… ושמנו לב לדפוס פעולה קבוע באותם חברות ליווי. החברה (ליווי משקיעים) מציגה על המצגת מידע אשר נלקח מאתר מדלן [שנמשך מאתר רשות המיסים] ובו מס' רב של עסקאות אשר התבצעו באותו אזור / באותה שכונה אשר הם מציעים בו פרויקט להשקעה ובמדלן מוצג מחיר למטר […]