סוגי הקרקעות והדירות הקיימות בשוק
1. קרקע נקיה- קרקע שהרשויות מוצעים למכרז. 2. תמ"א 38/1 – חיזוק הבניין הישן והוספת 2.5 קומות חדשות. 3. תמ"א 38/2 – הריסת הבניין (רק בניין 1 בלבד) ובנייתו מחדש. 4. פינוי בינוי (התחדשות עירונית) הריסת מס' בניניים ישנים ובנייתם מחדש. 5. עיבוי בינוי. – בדומה לתמ"א 38/1 אך בשונה ממנו לא מוסיפים רק 2.5 […]
טיפ קטן וסופר חשוב לפני חתימת חוזה שיחסוך לכם הרבה כסף
בכל רכישת דירה מקבלן ההליך מתחלק לשניים 1. כאשר בחרתם את דירת החלומות אתם חותמים על טופס ראשני (הרשמה) בוא בעצם רשומים הפרטים שלכם ושל הדירה המבוקשת, תנאים ראשונים כגון תנאי התשלום וכמובן פרטי הדירה… וציק פקדון (דמי רצינות) הטופס הזה נשלח לחברה. 2. החברה מאשרת את התנאים ושולחת לכם חוזה מפורט למייל אותו אתם […]
עצת אחיתופל או מישהו שבאמת מבין
לכל אחד מאיתנו יש חבר, אח, דוד וכד' שמומחה לנדל"ן ואיתו אנחנו מתיעצים. הכי חשוב בעולם ולא רק חשוב חובה להתייעץ לפני רכישת דירה להשקעה/ למגורים עם צד שלישי שבד"כ נטרלי ולא מתלהב כמונו כשמציעים לנו עסקה טובה! אבל וזהו אבל גדול עם מי אנחנו מתייעצים? כשרוכשים דירה למגורים נכון להתייעץ עם המשפחה הקרובה שתיתן […]
כל מה שתרצו לדעת על קבוצת רכישה
נקודה חשובה על תופעה חשובה בימים הללו היום כל חברת תיווך / שיווק מספרת לכם שהמחיר דרכה בפרויקט החדש הינו זול יותר מהמחיר של הקבלן, מסיבות כאלו ואחרות ובתירוץ שהם מגיעים כקבוצה זה באמת נכון למארגני הקבוצות והנה כמה סימנים שתבררו האם זה נכון או לא. לדוגמא כשאנחנו מארגנים קבוצה לרכישה מיזם אנחנו לא מחתימים […]
כמה חשוב להשקיע בלווי עורך דין בעת רכישת דירה
בכל רכישת דירה מקבלן החוק מאפשר לקבלן לחייב את הרוכש תשלום עבור עורך הדין של החברה. (דירה עד סכום 4.6 מ' עמלה בסך 5.374 + מע"מ) עורך הדין של הקבלן בסך הכל מחוייב לרשום את הרוכש (בסוף תקופת הבניה) בפנקס הבתים המשותפים (טאבו) ועל כך מקבל שכרו. אך עורך הדין של היזם אינו מייצג כלל […]
איך מאתרים את המקום הטוב להשקיע, את האזור שיעשה קפיצה הכי משמעותית
כל מי שחשב וחושב לקנות נדל"ן ולהשקיע בנדל"ן מחפש את המקום הבא, את בית שמש הבאה את האזור שיעשה קפיצה הכי משמעותית. אז איך מאתרים את האזור הבא? לשם כך לקחנו לשיחה קצרה את אבי ממן סמנכ"ל חברת פאוור גרופ: "ראשית והכי חשוב" מדגיש אבי יש לשנות את התפיסה בראש לפיה צריך לאתר עסקאות רק […]
האם בשל המלחמה פטור ממס השבח על דירה ראשונה יבוטל?
הידעת שסיכוי גבוה שעד סוף השנה תעבור החלטה דרמטית שתשנה באופן משמעותי את נושא המיסוי על הדירה שאתם מחזיקים. על מה מדובר? נקדים ונאמר ההחלטה החדשה באם תעבור רלוונטית לאלה שרכשו את דירתם השניה לפני 1/1/14 אז ככה: כולנו יודעים את החוק המחייב מס שבח על דירה שאינה דירה יחידה – 25% מסך ההשבחה. עד […]
מחפשים "דירה מציאה" "עסקה טובה"
ראשית חייב להדגיש כי עסקה טובה נמדד לפי הרוכש. נסביר: לדוגמא: לפני שלושה חודשים הציעו לי פנטהאוז בירושלים קומה 25 לפי 22,000₪ למטר! עסקה פנטסטית באזור שם הדירות נמכרות לפי 28,000₪ למטר! אבל וזה אבל גדול העסקה טובה אך לא לי! נכון שהמחיר הוא 22 למטר אבל סך הדירה יוצא 4.4 מ' לי ודאי שלא […]
איך מחשבים מחיר למטר מרובע בפרויקט נדל"ן
חשוב להדגיש כמה דברים חשובים., במה זה תלוי? 1. גודל הדירה – ככל והדירה גדולה יותר המחיר למטר קטן יותר! 2. כיווני הדירה – הדירות שפונות לנוף ולמיקום טוב יותר אכן יהיו יקרות יותר. 3. תנאי התשלום! לקוח ששילם 50% מתמורת הדירה קיבל מחיר זול ובעצם שיקף מחיר למטר זול יותר אך לקוח שרוצה תנאי […]
סעיף "הסבת ערביות" שהקבלן מאפשר למכור את הדירה עוד טרם האכלוס
נפרט על הבעיה בסעיף "הסבת ערביות" שהקבלן לכאורה מאפשר למכור את הדירה עוד לפני האכלוס… יש לציין שיש בנידון כמה בעיות ונפרט רק את הראשיים שלהם. 1. לרוב גם כאשר היזם "מאשר" הסבת ערבות על הרוכש לסיים את כל ההתחייבות שלו כלפי היזם זאת אומרת שעל רוכש הדירה (ממני) לשלם את מלוא התמורה עוד טרם […]
