האם הורדת הריבית באמת מעלה את מחירי הדירות?
תכלס! האם הורדת הריבית באמת מעלה את מחירי הדירות? זו אולי השאלה שכל ישראלי שואל את עצמו. ויש מי שטוען "ברגע שהריבית יורדת מחירי הדירות יזנקו." ויש מי שאומר "זה בכלל לא קשור. הכול פסיכולוגי." אך כמו ברוב הדברים בכלכלה זה וזה נכונים והאמת נמצאת באמצע. הטעות מספר 1 – לא רק הריבית לא קובעת […]
"הריבית ירדה"… מה תכלס???
כמה באמת שווה ירידה של חצי אחוז בריבית? זו אולי השאלה החשובה ביותר עבור כל מי שמתכנן לקנות דירה. בכל פעם שבנק ישראל מודיע על הורדת ריבית, הכותרות בעיתונים זועקות: "המשכנתאות יוזלו." "השוק התתעורר.." אבל בכמה? האם מדובר בשינוי דרמטי או רק בכמה עשרות שקלים? חברים בואו נתחיל מהבסיס, כאשר הריבית יורדת, הבנקים יכולים להעמיד […]
האם באמת מתחיל עידן חדש בשוק הנדל"ן?
הורדת הריבית של בנק ישראל האם באמת מתחיל עידן חדש בשוק הנדל"ן? בשבועות האחרונים בנק ישראל המשיך במסלול הורדת הריבית, וכיום הריבית עומדת על 3.5%, לאחר מספר הפחתות במהלך השנה והיד עוד נטויה… מדובר במהלך שמסמן שינוי כיוון לאחר תקופה ארוכה שבה הציבור התרגל לריביות גבוהות במיוחד. אבל השאלה האמיתית היא לא האם הריבית ירדה. השאלה […]
הטעות היקרה ביותר של משקיעי נדל"ן…
הטעות היקרה ביותר של משקיעי נדל"ן: להתבלבל בין מחיר שיווק למחיר שוק. אחת הטעויות הגדולות ביותר שאני רואה בשוק הנדל"ן היא שמשקיעים מתרגשים מהמילה "הנחה", במקום לשאול את השאלה היחידה שבאמת חשובה! הנחה ביחס למה? כי יש הבדל עצום בין מחיר שיווק לבין מחיר שוק {תקראו זאת שוב}. זו אולי נשמעת כמו נקודה קטנה, אבל […]
הסוד של המשקיעים המאפשר לזהות את גל עליית המחירים הבא…
איך מזהים את האזור הבא שעתיד לעלות במחירי הנדל"ן? אם יש כלל ברזל אחד שלמדתי לאורך השנים בעולם הנדל"ן, הוא זה: לא קונים איפה שכבר יקר. קונים רגע לפני שהמחירים עולים. זו כל התורה על רגל אחת. אבל השאלה הגדולה היא… איך מזהים את אותו הרגע? אני רוצה לשתף אתכם בשיטה שאני קורא לה "שיטת […]
השקעת נדל"ן מנצחת
איך באמת בוחרים השקעת נדל"ן מנצחת? לא עם תחושת בטן. עם מספרים. אני שומע לא מעט אנשים שאומרים לי: "בינימין שומרון? אני לא בטוח…" ואז אני שואל אותם שאלה אחת פשוטה: כשאתם קונים מניה, אתם קונים לפי תחושת בטן או לפי נתונים? אם חברה מציגה רווחים, צמיחה, ביקוש, הנהלה חזקה ופוטנציאל – המשקיע החכם מסתכל […]
לפני שהמחירים קופצים: כך מזהים את האזור הבא בנדל״ן
רוב האנשים מזהים הזדמנויות נדל״ן מאוחר מדי אחרי שהמחירים כבר עלו. בכתבה הזו נחשוף איך לזהות אזורים מתפתחים לפני הקפיצה, אילו סימנים מוקדמים משקיעים חכמים בודקים, למה תשתיות ותקציבי מדינה משנים שווקים שלמים, ואיך אזורים כמו יהודה ושומרון ומעלה אדומים הפכו לדוגמה למה שקורה כשמזהים תהליך בזמן. איך מזהים את האזור הבא לפני שהמחירים קופצים? […]
🏠 לאן הולך שוק הנדל״ן – ואיפה ההזדמנויות האמיתיות עוד נמצאות?
בשבועות האחרונים אני נשאל שוב ושוב את אותה שאלה: “איפה עוד אפשר לקנות דירה נורמלית, 4-5 חדרים, במחיר שפוי?” כדי לענות על זה באמת, צריך לשים רגע בצד את הכותרות, ולהביט על מפת הנדל״ן של ישראל בצורה מפוכחת. 📈 הצפון – ההזדמנות שכבר מאחורינו מי שעוקב אחרי השוק יודע: הצפון רשם עליות חדות בשנים האחרונות. […]
הסודות של סוף השנה: למה דווקא עכשיו הקבלנים מוכנים לוותר – ומי שמזהה את זה מרוויח בענק
דצמבר הוא לא רק סיכום שנה, אלא הזדמנות נדירה לקנות דירה במחיר שהקבלנים לא רוצים שתגלו. אבי ממן מ־PowerGroup חושף את מאחורי הקלעים של סוף השנה בענף הנדל״ן, ומסביר איך קונים היום את אותה הדירה בפחות עלויות. דצמבר. לוח השנה של הקבלנים מתמלא בישיבות סיכום, אקסלים, דוחות רווח והפסד, ויעדים שלא תמיד הושגו. זו התקופה […]
חישוב רווח אמיתי בעסקאות נדל"ן בישראל: הדרך לדירות מתחת למחיר השוק
רבים נמשכים לעסקאות נדל"ן בזכות ההבטחה לרווח קל ומהיר. אך בפועל, המציאות מורכבת הרבה יותר. כדי להבין אם עסקה באמת משתלמת, יש לחשב את הרווח האמיתי – לא רק מה שקורה בעת המכירה, אלא לאורך כל מחזור החיים של ההשקעה. מהו "רווח אמיתי" בנדל"ן? רווח אמיתי הוא סכום נטו שנשאר בידי המשקיע לאחר ניכוי כל […]
