היתרונות והחסרונות בסוגי העסקאות הנפוצות בשוק הנדלן
דירה יד 2 יתרונות: בית מוכן וידוע בדיוק מה אני רוכש. שכירות מידית. בדר"כ לאחר פיתוח סביבתי. אוכלוסיה ידועה מראש חסרונות: הון עצמי גבוה. לקיחת משכנתא אשר בשנים הראשונות אשלם בעיקר ריבית . ריביות גבוהות. התעסקות עם שוכרים. בלאי הדירה. דירה במתחם פינוי בינוי יתרונות: קבלת דירה חדשה. חידוש האיזור. שכירות חודשית […]
הקדמת תשלומי רכישה בעקבות עליית המע"מ
אם אתם מתכננים לרכוש דירה חדשה בקרוב או שרכשתם לאחרונה שימו לב: ב01 לינואר המע׳׳מ יעלה ל18%, עלייה שמשפיעה על מחירי הדירות ותעלה את התשלומים השוטפים של רוכשי הדירות ליזם.אבל לפני שמקבלים החלטה להקדים תשלומים לחברה כדי לחסוך את המע׳׳מ, קחו בחשבון שלא בכל מקרה זה צעד מומלץ וצריך לקחת בחשבון כמה פרמטרים. ההמלצה שלי: […]
חצי מההשקעה, כפול מהתשואה: היתרונות של השקעה בנדל׳׳ן מסחרי
האם השקעה במשרד היא הפתרון לבעלי הון עצמי נמוך? מאמר שיעשה לכם סדר. מחירי הדירות בישראל רק עולים, כדי לקנות דירה בישראל נדרש הון עצמי גבוה והמיסים המוטלים על בעלי דירות שרוצים לרכוש נכס נוסף גרמו למשקיעים רבים לגלות את הפוטנציאל של השקעה במשרדים ובנדל׳׳ן מסחרי. להשקעה במשרד יש יתרונות רבים, אך היא לא מתאימה […]
פונים לחברת ליווי משקיעים? שימו לב
היום עברתי עם משקיע על מצגת שקיבל על עסקה מסויימת… ושמנו לב לדפוס פעולה קבוע באותם חברות ליווי. החברה (ליווי משקיעים) מציגה על המצגת מידע אשר נלקח מאתר מדלן [שנמשך מאתר רשות המיסים] ובו מס' רב של עסקאות אשר התבצעו באותו אזור / באותה שכונה אשר הם מציעים בו פרויקט להשקעה ובמדלן מוצג מחיר למטר […]
רכישה על הנייר/ פריסייל
עליית מחירי הדירות בארץ לא עוצרת ומגמה זו רק הולכת וגדלה , אנשים רבים מחפשים דרכים רבות ומגוונות לרכישת נכס בפחות ממחיר שוק אחת הדרכים לרכישת דירת החלומות במחיר "שפוי" ובתנאי תשלום נוחים היא רכישה על הנייר או בשמה האחר רכישה בשלבי פריסייל – טרום שיווק הפרויקט בשלב זה היזם מוכר מספר מצומצם מאוד של […]
היתרונות / והחסרונות בין קבוצת רוכשים לקבוצה רכישה
ההבדל הפשוט היתרונות / והחסרונות בין קבוצת רוכשים לקבוצה רכישה.בפשטות ובשפה שלנו: קבוצת רכישה זו קבוצה של אנשים המתאגדים יחד על מנת לרכוש מגרש/קרקע בשביל לבנות בהם מבנה מגורים ובכך לחסוך בעליות נלוות שיש ברכישת דירה מקבלן כגון הרווח היזמי {העומד בממוצע על 18%}, מיסוי, מע"מ רק על מחיר הקרקע ולא על כל הדירה ועוד […]
מחירי הדיור בישראל ירדו או יעלו ?
שאלה גדולה עולה בקרב רבים לאחר שבנק ישראל העלה ומעלה שוב ושוב את הרביות, האם מחירי הדיור באמת ירדו? נקדים בשאלה, למה בכלל מחירי הדיור בישראל כה גבוהים וכמעט בעליה מתמדת? בכל שנה בישראל מתחתנים 40,000-50,000 זוגות הוי אומר שבאופן אוטומט אנו זקוקים כל שנה להיצע של 50,000 דירות נוספות נוסיף את כמות העולים לארצנו […]
