השפעת 'הלואת הקבלן' הניתנת כיום ע"י הקבלנים
מה שקורה בעצם בעת הרכישה מבקש היזם מהבנק לתת לרוכש הלואה (משכנתה) אך תשלום הקרן ישולם רק באכלוס הפרויקט. את עלות ההלוואה כולל ריביות היזם משלם לבנק מראש! ההלוואה נרשמת על שם הרוכש (ועליו להיות בעל הכנסות) ונכנסת לחשבון הליווי של היזם כך שבפועל בחוזה רשומה ההלוואה כחלק מהתשלום על הדירה. באופן עקרוני רשומה עלינו […]
האם עסקאות של 10/90 או 5/95 אכן אטרקטיביות?
האם עסקאות של 10/90 או 5/95 אכן אטרקטיביות? חייב להגיד משהו פשוט! כאשר המחיר של הפרויקט באמת אטרקטיבי היזם מוכר מחיר !!! וכשמוכרים מחיר לא צריך שום תנאים ושום הטבות מיוחדות המחיר קונה! יותר נכון המחיר מוכר ובלי מאמץ בפרט שיש מאות אלפי משקיעים בארץ ומהעולם! אך כאשר המחיר בפרויקט לא אטרקטיבי והיזם העלה את […]
כל המידע על תנאי ההלוואות קבלן אשר מוענקים כיום
בד"כ כאשר היזם נותן תנאי תשלום אשר פחות מ- 15% כלפי הבנק עסקה כזו אינה נחשבת לעסקת מכר ולכן אתם חייבים לקבל הלוואת קבלן לפחות להשלים לסכום של 15% בכדי שהעסקה תחשב לעסקת מכר! בד"כ הקבלנים נותנים הלוואות גודלות יותר מהשלמה ל-15% ובכלל ישנם קבלנים שגם בתנאי תשלום של 15% מעניקים הלוואת קבלן נוספת. ומה […]
האם נכון וכדאי להשקיע בדרום הארץ?
הרבה שואלים לגבי השקעה באופקים וכד' ראשית נדגיש כמה דברים 1. עסקה טובה – היא כמו חליפה נתפרת לפי בן אדם והיכולות שלו. זאת אומרת רוכש שההון העצמי שלו יחסית נמוך והיכולת המקסימלית שלו היא לצורך העניין עד 1.4 מ' ברור וכדאי שיכנס לעסקה מאשר לשבת על הגדר ולחכות שאולי יצמח לו כסף נוסף מהעצים! […]
סוגי הקרקעות והדירות הקיימות בשוק
1. קרקע נקיה- קרקע שהרשויות מוצעים למכרז. 2. תמ"א 38/1 – חיזוק הבניין הישן והוספת 2.5 קומות חדשות. 3. תמ"א 38/2 – הריסת הבניין (רק בניין 1 בלבד) ובנייתו מחדש. 4. פינוי בינוי (התחדשות עירונית) הריסת מס' בניניים ישנים ובנייתם מחדש. 5. עיבוי בינוי. – בדומה לתמ"א 38/1 אך בשונה ממנו לא מוסיפים רק 2.5 […]
טיפ קטן וסופר חשוב לפני חתימת חוזה שיחסוך לכם הרבה כסף
בכל רכישת דירה מקבלן ההליך מתחלק לשניים 1. כאשר בחרתם את דירת החלומות אתם חותמים על טופס ראשני (הרשמה) בוא בעצם רשומים הפרטים שלכם ושל הדירה המבוקשת, תנאים ראשונים כגון תנאי התשלום וכמובן פרטי הדירה… וציק פקדון (דמי רצינות) הטופס הזה נשלח לחברה. 2. החברה מאשרת את התנאים ושולחת לכם חוזה מפורט למייל אותו אתם […]
עצת אחיתופל או מישהו שבאמת מבין
לכל אחד מאיתנו יש חבר, אח, דוד וכד' שמומחה לנדל"ן ואיתו אנחנו מתיעצים. הכי חשוב בעולם ולא רק חשוב חובה להתייעץ לפני רכישת דירה להשקעה/ למגורים עם צד שלישי שבד"כ נטרלי ולא מתלהב כמונו כשמציעים לנו עסקה טובה! אבל וזהו אבל גדול עם מי אנחנו מתייעצים? כשרוכשים דירה למגורים נכון להתייעץ עם המשפחה הקרובה שתיתן […]
כל מה שתרצו לדעת על קבוצת רכישה
נקודה חשובה על תופעה חשובה בימים הללו היום כל חברת תיווך / שיווק מספרת לכם שהמחיר דרכה בפרויקט החדש הינו זול יותר מהמחיר של הקבלן, מסיבות כאלו ואחרות ובתירוץ שהם מגיעים כקבוצה זה באמת נכון למארגני הקבוצות והנה כמה סימנים שתבררו האם זה נכון או לא. לדוגמא כשאנחנו מארגנים קבוצה לרכישה מיזם אנחנו לא מחתימים […]
כמה חשוב להשקיע בלווי עורך דין בעת רכישת דירה
בכל רכישת דירה מקבלן החוק מאפשר לקבלן לחייב את הרוכש תשלום עבור עורך הדין של החברה. (דירה עד סכום 4.6 מ' עמלה בסך 5.374 + מע"מ) עורך הדין של הקבלן בסך הכל מחוייב לרשום את הרוכש (בסוף תקופת הבניה) בפנקס הבתים המשותפים (טאבו) ועל כך מקבל שכרו. אך עורך הדין של היזם אינו מייצג כלל […]
איך מאתרים את המקום הטוב להשקיע, את האזור שיעשה קפיצה הכי משמעותית
כל מי שחשב וחושב לקנות נדל"ן ולהשקיע בנדל"ן מחפש את המקום הבא, את בית שמש הבאה את האזור שיעשה קפיצה הכי משמעותית. אז איך מאתרים את האזור הבא? לשם כך לקחנו לשיחה קצרה את אבי ממן סמנכ"ל חברת פאוור גרופ: "ראשית והכי חשוב" מדגיש אבי יש לשנות את התפיסה בראש לפיה צריך לאתר עסקאות רק […]