הסודות של סוף השנה: למה דווקא עכשיו הקבלנים מוכנים לוותר – ומי שמזהה את זה מרוויח בענק
דצמבר הוא לא רק סיכום שנה, אלא הזדמנות נדירה לקנות דירה במחיר שהקבלנים לא רוצים שתגלו. אבי ממן מ־PowerGroup חושף את מאחורי הקלעים של סוף השנה בענף הנדל״ן, ומסביר איך קונים היום את אותה הדירה בפחות עלויות. דצמבר. לוח השנה של הקבלנים מתמלא בישיבות סיכום, אקסלים, דוחות רווח והפסד, ויעדים שלא תמיד הושגו. זו התקופה […]
הסודות של המאתרים: איך לזהות את אותה דירה בפחות עלויות ומתחת למחיר השוק
רכישת דירה מתחת למחיר השוק בישראל נשמעת כמו חלום, אבל למשקיע חכם, זו שיטה של ממש. בשוק רווי תחרות עם מחירים גבוהים, רק מי שמזהה עסקאות חריגות, חושב מחוץ לקופסה ופועל מהר – מצליח להקדים את כולם. מהי עסקה חריגה ואיך מזהים אותה? עסקה חריגה היא כזו שלא משקפת את מחירי השוק המקובלים. זה […]
חישוב רווח אמיתי בעסקאות נדל"ן בישראל: הדרך לדירות מתחת למחיר השוק
רבים נמשכים לעסקאות נדל"ן בזכות ההבטחה לרווח קל ומהיר. אך בפועל, המציאות מורכבת הרבה יותר. כדי להבין אם עסקה באמת משתלמת, יש לחשב את הרווח האמיתי – לא רק מה שקורה בעת המכירה, אלא לאורך כל מחזור החיים של ההשקעה. מהו "רווח אמיתי" בנדל"ן? רווח אמיתי הוא סכום נטו שנשאר בידי המשקיע לאחר ניכוי כל […]
הדירה זהה – המחיר לא: כך תחסכו מאות אלפי שקלים ברכישת דירה חדשה בלי טריקים
דירות בפרויקטים מבוקשים, עם תכנון מוקפד – באותו מיקום ובאותה איכות – אבל המחיר ברכישת דירה חדשה שאף אחד לא מדבר עליו. זה לא הנחה, זו שיטה. לא קוסמים – פשוט יודעים לקנות אחרת ברוב המקרים, רוכש ממוצע ניגש לפרויקט כשיש לו מידע חלקי, מעט כוח מיקוח, והרבה אי־ודאות. הוא מסתמך על מה שהקבלן […]
פסיקת בג"ץ לטובת רוכשי הדירות
בימים האחרונים פסק בית המשפט העליון בשבתו כבג"ץ כי אין לקבל טענות גורפות של חברות בנייה הפוטרות אותן מתשלום פיצויים לרוכשי דירות בגין איחורים במסירת דירות בתקופת מלחמת "חרבות ברזל". הפסיקה ניתנה במסגרת עתירה שהגישה חברת ג.ג.א.ב יזום נכסים והשקעות בע"מ, אשר ביקשה לקבוע פטור גורף מתשלום פיצויים. מאז פרוץ המלחמה באוקטובר 2023, המועצה הישראלית […]