הטעות היקרה ביותר של משקיעי נדל"ן…
הטעות היקרה ביותר של משקיעי נדל"ן: להתבלבל בין מחיר שיווק למחיר שוק. אחת הטעויות הגדולות ביותר שאני רואה בשוק הנדל"ן היא שמשקיעים מתרגשים מהמילה "הנחה", במקום לשאול את השאלה היחידה שבאמת חשובה! הנחה ביחס למה? כי יש הבדל עצום בין מחיר שיווק לבין מחיר שוק {תקראו זאת שוב}. זו אולי נשמעת כמו נקודה קטנה, אבל […]
הסוד של המשקיעים המאפשר לזהות את גל עליית המחירים הבא…
איך מזהים את האזור הבא שעתיד לעלות במחירי הנדל"ן? אם יש כלל ברזל אחד שלמדתי לאורך השנים בעולם הנדל"ן, הוא זה: לא קונים איפה שכבר יקר. קונים רגע לפני שהמחירים עולים. זו כל התורה על רגל אחת. אבל השאלה הגדולה היא… איך מזהים את אותו הרגע? אני רוצה לשתף אתכם בשיטה שאני קורא לה "שיטת […]
השקעת נדל"ן מנצחת
איך באמת בוחרים השקעת נדל"ן מנצחת? לא עם תחושת בטן. עם מספרים. אני שומע לא מעט אנשים שאומרים לי: "בינימין שומרון? אני לא בטוח…" ואז אני שואל אותם שאלה אחת פשוטה: כשאתם קונים מניה, אתם קונים לפי תחושת בטן או לפי נתונים? אם חברה מציגה רווחים, צמיחה, ביקוש, הנהלה חזקה ופוטנציאל – המשקיע החכם מסתכל […]
הזדמנות של פעם בחיים
בזמן שרוב האנשים עדיין מחפשים “עוד דירה” יש מי שכבר נכנס לעסקאות שאי אפשר יהיה לשחזר! ההפתעה בסוף המאמר.. שוק הנדל״ן מתחלק היום לשני סוגים של אנשים, יש את אלה שמחפשים דירה “רגילה” להשכרה. לקנות נכס, לקבל שכירות חודשית, להחזיק לאורך זמן ולקוות לעליית ערך ויש כאלו שמחפשים עסקאות פליפ – לרכוש נכס, לחכות לעליית […]
ההבדל בין פליפ לעסקת תשואה
שווה קריאה👀‼️ בהשקעת נדל"ן יש כמה מסלולים אך יש שני מסלולים עיקריים וכל אחד מתאים למטרה אחרת 💡 המסלול הראשון הוא עסקת פליפ 🔄 עסקת פליפ: לקנות נכס במחיר טוב, לזהות אזור עם פוטנציאל השבחה, לחכות לעליית ערך או לבצע השבחה (כגון שיפוץ, הרחבה וכו') לרכוש דירה מקבלן במינימום הון עצמי ואז למכור ברווח 💰 […]
לפני שהמחירים קופצים: כך מזהים את האזור הבא בנדל״ן
רוב האנשים מזהים הזדמנויות נדל״ן מאוחר מדי אחרי שהמחירים כבר עלו. בכתבה הזו נחשוף איך לזהות אזורים מתפתחים לפני הקפיצה, אילו סימנים מוקדמים משקיעים חכמים בודקים, למה תשתיות ותקציבי מדינה משנים שווקים שלמים, ואיך אזורים כמו יהודה ושומרון ומעלה אדומים הפכו לדוגמה למה שקורה כשמזהים תהליך בזמן. איך מזהים את האזור הבא לפני שהמחירים קופצים? […]
🏠 לאן הולך שוק הנדל״ן – ואיפה ההזדמנויות האמיתיות עוד נמצאות?
בשבועות האחרונים אני נשאל שוב ושוב את אותה שאלה: “איפה עוד אפשר לקנות דירה נורמלית, 4-5 חדרים, במחיר שפוי?” כדי לענות על זה באמת, צריך לשים רגע בצד את הכותרות, ולהביט על מפת הנדל״ן של ישראל בצורה מפוכחת. 📈 הצפון – ההזדמנות שכבר מאחורינו מי שעוקב אחרי השוק יודע: הצפון רשם עליות חדות בשנים האחרונות. […]
הסודות של סוף השנה: למה דווקא עכשיו הקבלנים מוכנים לוותר – ומי שמזהה את זה מרוויח בענק
דצמבר הוא לא רק סיכום שנה, אלא הזדמנות נדירה לקנות דירה במחיר שהקבלנים לא רוצים שתגלו. אבי ממן מ־PowerGroup חושף את מאחורי הקלעים של סוף השנה בענף הנדל״ן, ומסביר איך קונים היום את אותה הדירה בפחות עלויות. דצמבר. לוח השנה של הקבלנים מתמלא בישיבות סיכום, אקסלים, דוחות רווח והפסד, ויעדים שלא תמיד הושגו. זו התקופה […]
הסודות של המאתרים: איך לזהות את אותה דירה בפחות עלויות ומתחת למחיר השוק
רכישת דירה מתחת למחיר השוק בישראל נשמעת כמו חלום, אבל למשקיע חכם, זו שיטה של ממש. בשוק רווי תחרות עם מחירים גבוהים, רק מי שמזהה עסקאות חריגות, חושב מחוץ לקופסה ופועל מהר – מצליח להקדים את כולם. מהי עסקה חריגה ואיך מזהים אותה? עסקה חריגה היא כזו שלא משקפת את מחירי השוק המקובלים. זה […]
חישוב רווח אמיתי בעסקאות נדל"ן בישראל: הדרך לדירות מתחת למחיר השוק
רבים נמשכים לעסקאות נדל"ן בזכות ההבטחה לרווח קל ומהיר. אך בפועל, המציאות מורכבת הרבה יותר. כדי להבין אם עסקה באמת משתלמת, יש לחשב את הרווח האמיתי – לא רק מה שקורה בעת המכירה, אלא לאורך כל מחזור החיים של ההשקעה. מהו "רווח אמיתי" בנדל"ן? רווח אמיתי הוא סכום נטו שנשאר בידי המשקיע לאחר ניכוי כל […]
