רכישה על הנייר/ פריסייל

תוכן עניינים

תכנים טובים בדרך אליכם!

בא לך לקבל את התכנים הכי שווים לפני כולם? זה המקום להצטרף.

✔ אני מאשר/ת קבלת דיוור וחומר פרסומי

רכישה על הנייר/ פריסייל

עליית מחירי הדירות בארץ לא עוצרת ומגמה זו רק הולכת וגדלה , אנשים רבים מחפשים דרכים רבות ומגוונות לרכישת נכס בפחות ממחיר שוק אחת הדרכים לרכישת דירת החלומות במחיר "שפוי" ובתנאי תשלום נוחים היא רכישה על הנייר או בשמה האחר רכישה בשלבי פריסייל – טרום שיווק הפרויקט בשלב זה היזם מוכר מספר מצומצם מאוד של דירות בפרויקט במחירים מוזלים בכ-עד עשרות / מאות אלפי שקלים ממחירי הדירות העתידיים בפרויקט.

אז מהו שלב הפריסייל ולמה היזם מוכר במחיר מוזל?

שלב הפריסייל הוא שלב בו היזם מוכר מספר מצומצם מהדירות בפרויקט במחיר נמוך לרוב במאות אלפי שקלים מהמחיר העתידי בפרויקט 

רוב הדירות הנמכרות היום בארץ בשלב הפריסייל הם בד"כ לאחר החלטת ועדה {לכן בהגדרה האמיתית הם לא נחשבות לדירה "על הנייר" כי לרוב ידוע איך הפרויקט יראה ומה הם טיפוסי הדירות. {ראו באריכות במאמר דירה על הנייר" לכן ההגדרה הנכונה יותר היא פריסייל -טרום שיווק הפרויקט}

רוב היזמים היום ממנפים את כספם בכך שלוקחים מימון לבניית הפרויקט הנאמד לרוב במאות מיליוני שקלים מחברות ביטוח או מהבנקים שהם מחייבים את היזם טרם כניסתם לליווי הפרויקט  למכור אחוז מסוים מהדירות כדי להוכיח שאכן הפרויקט  ראוי ורווחי ומערך השיווק של היזם פועל כהלכתו וכשהשלב הזה עבר בהצלחה רבה הרביות על ההלוואה ליזם נמוכות יותר ומאפשרות לו רווחיות

סיבה נוספת למכירה מוקדמת היא כדי לייקר את הפרויקט ולעלות מחירים. כשרוכש נכנס למשרד המכירות ורואה שחלק מהדירות נמכרו אוטמט נוצר אצלו התחושה שהפרויקט אכן מוצלח והיזם יכול למכור במחיר יקר יותר.

בנוסף יש לזכור שהקבלן {כל עוד לא העמיד בטוחה מאחת מהבטוחות הנדרשות כחוק [ראה בהמשך] יכול לגבות עד כ-7% ממחיר הדירה. אשר סכום זה כמובן עוזר לתזרים היזם ולהרצת השלבים האחרונים.

מהם יתרונות וחסרונות קנית דירה בשלבי הפריסייל ?

ברכישת דירה על הנייר קיימים מספר חסרונות בולטות האחד שתכנית הדירה ושטחה כפוף להיתר בניה ועלול להשתנות.

2. תקופה ארוכה לקבלת היתר בניה [שלא נדבר על מסירת הדירה} ולרוב הדירות מוצמדות למדד תשומות הבניה שיכול להצטבר לתוספת יקרה אבל כיום שרוב הדירות הנרכשות בשלב הפריסייל גם עם טרם ניתן היתר בניה הם לאחר החלטת ועדה התכנית של הדירה לרוב לא משתנות והחסרונות יורדים משמעותית מלבד זמן המסירה

היתרונות

היתרון הבולט ביותר הוא מחיר הדירה, לרוב דירות אלו נמכרים בעשרות אחוזים היכולים להתבטא במאות אלפי שקלים מתחת למחיר שוק.!

יתרון נוסף תנאי התשלום, כמו שצויין הקבלן אינו רשאי לגבות יותר מ-7% ממחיר הדירה {אלא אם כן העמיד בטוחות למשל ערובת בנקאית} ולכן בכמה עשרות אלפי שקלים אפשר לרכוש את הדירה ורק כאשר יכנס הלווי לתוקף מתחילים להשלים את שאר הכספים  מה שנותן לנו מספיר זמן להתארגן על שאר הכספים ובינתיים להנות מעליית ערך משמעותית של הנכס. 

תכנים טובים בדרך אליכם!

בא לך לקבל את התכנים הכי שווים לפני כולם? זה המקום להצטרף.

✔ אני מאשר/ת קבלת דיוור וחומר פרסומי
עדכונים מעולם הנדל"ן

חריש.

היי חברים

עד סוף השבוע יפתח הרישום לפרויקט החדש בחריש.

אכן גם דירות בפחות ממליון ש"ח!

חממו מנועים 20 דירות בלבד.

בהצלחה

09/07/2024
11:07

בית שמש.

חברים יקרים ההזדמנות בבית שמש נגמרה!!

אין עוד דירות 4 חדרים בפחות מ- 2 מליון!

ברכות לזוכים.

ניפגש בעז"ה בהזדמנות הבאה

09/07/2024
11:06

הצטרפות לעדכונים במייל

אל תפספסו הזדמנות,  הצטרפו כדי להיות מעודכנים על ההזדמנויות חדשות