שאלה גדולה עולה בקרב רבים לאחר שבנק ישראל העלה ומעלה שוב ושוב את הרביות, האם מחירי הדיור באמת ירדו?
נקדים בשאלה, למה בכלל מחירי הדיור בישראל כה גבוהים וכמעט בעליה מתמדת?
בכל שנה בישראל מתחתנים 40,000-50,000 זוגות הוי אומר שבאופן אוטומט אנו זקוקים כל שנה להיצע של 50,000 דירות נוספות נוסיף את כמות העולים לארצנו בכל שנה אשר עומד על ממוצע של 20,000 {על פי נתוני הסוכנות היהודית לשנת 2020} בנוסף בכל שנה מתגרשים 12,000 זוגות {ומעלה} ושוב כל אחד צריך דירה משלו -נקבל ביקוש שיא לדירות בכל שנה ושנה
על פי נתוני הלמ"ס בכל שנה בישראל מתחילים להבנות כ50,000 יחידות דיור חדשות {נתון של השנים האחרונות הנמצא בגדילה} מה שנותן לנו מחסור שנתי של לפחות 30,000 דירות ומעלה בכל שנה! נחשב כמה שנים אחורה את החוסר ונקבל תוצאה שמתבטאת במחירי דיור גבוהים ומגמת עליה זו רק תלך ותחמיר כל עוד המדינה לא תתעורר וברמ"י {רשות מקרקעי ישראל} לא ישחררו אלפי קרקעות והבירוקרטיה לא תתייעל ותקצר הליכים לקבלת היתר בניה לא נראה ירידה במחירי הדירות- אגב זה לא הולך לקרות.
נכון למצב הנוכחי של הרביות ישנו חשש בקרב עשרות אלפי רוכשים לרכוש דירות, כי הרביות התיקרו, המחירים אולי ירדו, השוק בעצירה, מה שקורה בפועל שאלפי רוכשים האמורים להיות במעגל הרוכשים יושבים על הגדר ובעוד כמה חודשים כשבנק ישראל התגבר על האינפלציה והרביות ירדו הם יזנקו לשוק ושוב הביקושים יהיו מטורפים ורבים ואנו נקבל קטסטרופה של מחירים!
ההמלצה שלי היא לנצל את ההזדמנות עכשיו לא לחכות לרכוש נכס כמה שיותר מהר ולעלות בזמן על הרכבת.!!
