אם אתם מתכננים לרכוש דירה חדשה בקרוב או שרכשתם לאחרונה שימו לב:
ב01 לינואר המע׳׳מ יעלה ל18%, עלייה שמשפיעה על מחירי הדירות ותעלה את התשלומים השוטפים של רוכשי הדירות ליזם.
אבל לפני שמקבלים החלטה להקדים תשלומים לחברה כדי לחסוך את המע׳׳מ, קחו בחשבון שלא בכל מקרה זה צעד מומלץ וצריך לקחת בחשבון כמה פרמטרים.
- ההקדמה תהיה רק על התשלום הקרוב ולא על התשלומים העתידיים, כך שהרווח שלכם הוא מינורי (אלא אם כן התשלום הקרוב הוא ממש גבוה)
2.סביבת הריבית הגבוהה של המשכנתאות כיום ועליית המדד יכולה לעלות לכם הרבה יותר מהאחוז הבודד שתחסכו בעליית המע׳׳מ במידה והריבית תרד בהמשך (כרגע לפי התחזיות לא ברור.) - גם אם הצעד הזה רווחי אם אתם משלמים גם שכירות במקביל – הקדמת התשלומים תגרור הוצאות חודשיות נוספות.
ההמלצה שלי: רק במידה ויש לכם עודף בהון עצמי ואת התשלום הקרוב גם ככה תכננתם לשלם בלי משכנתא – כדאי להקדים את התשלומים של ינואר ופברואר לדצמבר כדי להרוויח עוד כמה אלפי שקלים.
בכל מקרה תבדקו את החוזה האם יש בכלל אפשרות להקדמת תשלומים ללא קנסות או עמלות.
נ.ב. להקדמת תשלומים יש יתרון בנעילת מדד תשומות הבנייה שבחישוב שנתי נמצא בעלייה – אאריך על זה בנפרד.
